价上涨的时候，买到就是赚到，一边赚房价上涨的钱，几年的时间，房价就能涨个十几万几十万，甚至上百万；一边赚房租的钱，养着几套房子，可以赚租金，做悠闲的包租公包租婆，坐在家里等钱进账，也可以以租养贷，财产越滚越多。
但是当楼市行情不好的时候，买房子不仅不会致富，还会把多年的积蓄赔进去。房价大幅下降，房贷压力山大，到最后不得不断供，几年的房贷白花了，还倒欠银行几十万，个人征信还受影响。
这不，最近北京周边的燕郊断供事件，就引起了大量有着同样烦恼的供房者的集体诉苦：
前不久网上热传一个帖子，一个燕郊的房主讲述了自己的断供经历：他2017年在燕郊置换房屋，买了一套140平的房子，总价是426万，贷款金额298万，每月还房贷16800元。
一个月16800元，一年下来就是20万出头。如果再加上日常各项开支的话，他一年的总支出少说也得30多万。
很多低收入的人一年都赚不了这么多钱。可见这位房主的收入能力是不错的。如果他能一直保持这样的收入能力，并且房价一直上涨，那他的这笔投资肯定是赚钱的，几年后家庭财产肯定又能上一个新台阶。
相信这位房主当初也是这样想的：
但是意外还是发生了：
四年过去了，这位房主一共还了80多万的贷款，因为各种原因，还不起房贷了。不仅如此，燕郊的房价从高峰回落，这位房主的房子，买进时总价426万，到现在只值240万了。
我们帮他算一下账：
总价426万的房子，自己掏了128万，贷款298万。四年还贷80万出头，这80多万里有64万是利息，本金只还了16万。
也就是说，四年的时间，自己掏出了208万的真金白银，还欠着282万的本金和衍生的利息。但是房价却跌到了240万不到。
这意味着啥？
意味着，他已经花出去的钱，快和现在的房产价值持平了，后面的那些贷款，基本上都是亏损了，他每还一个月就等于是多亏一个月的钱。然后再加上自己收入下降，还不起月供了。
这时候他的心情可想而知。
所以，最终他选择了断供。结果，因为逾期7个月，被起诉了。起诉产生的各种费用，接近20万。也就是说，他在这笔亏损严重的房产投资之外，又多背上了20万的债务。而且还因为逾期断供的问题，被挂上了失信人员的名单。
最终，他需要偿还282万的银行本金和20万的诉讼相关支出，总计300万出头。如果房子按240万卖的话，还差60万空缺，再加上过去四年支出的128万首付和80万月供，累计亏损高达268万。
这真是一笔让人翻身无力的失败投资！
其实在燕郊，像这样的并非个例。还有很多房主，也面临着即将断供的困境，或者已经断供了。
那为什么燕郊会出现这么多的断供现象呢？其实燕郊的楼市，正是过去几年一些被炒作氛围和炒作概念，催高房价又见顶回落的城市的缩影。
燕郊这个名字很有迷惑性，燕郊燕郊，燕京之郊，卖房者自然不会放过炒作它北京郊区的概念。燕郊火车站离北京天安门只有36公里，离北京东六环直线距离更是只有10公里，很多住在北京的人，上个班的距离都不止10公里。
如果燕郊能够并入北京的话，那就直接上了首都户口。从此以后住在燕郊，工作在京内，燕郊的房价就真的可以大鹏一日同风起，扶摇直上九万里了。
然而，如果只是如果。
燕郊不是京郊，燕郊是河北的一个小镇，隶属河北廊坊市三河市，与北京通州区隔河相望，区域面积108平方千米，小镇下辖55个村。户籍人口35万人出头，常住人口接近60万。
可以说，燕郊楼市最大的卖点，就是“环京第一城”这个抱大腿的概念！
基本上90%以上在燕郊买房的外来人口，都是买的环京这个热点，其中大部分是在北京工作的人，觉得燕郊的房子相对来说便宜，未来升值空间很大，于是就在这里买房；还有小部分，纯粹就是投资燕郊的房产，期待未来升值。
在这样的投资氛围下，燕郊的房价就被一点点炒起来了。
我们回顾过去十年的燕郊楼市行情，可以发现，大致分成两个阶段，第一个阶段是2012到2015年年中。
2012年的时候，燕郊的房价只要七八千，然后开始缓慢上涨，在2014年达到顶峰，涨到了一万一出头，然后开始回落，2015年年中跌落到九千出头。
第二个阶段就是2015年年中到现在：
2015年下半年开始，燕郊的房价开始上涨，并且涨幅非常猛，在2017年年中达到顶峰，那时候均价28611元/平，高价小区更是超过4万。
前面讲的那个断供房主的例子，他就是买在2017年的高点，一平3万多的价格买的。
然后从2017年年中开始，燕郊的房价就进入下降通道。2021年1月份达到最低点，1.6万左右，这两个月回升了2千左右，达到大概1.8万一平的均价。
前面那位断供的房主，他的房子现在要想卖，均价不到1.7万，而且还不太好卖。从3万出头的买价，到不到1.7万的现价，4年的时间，房产价值接近腰斩。
这就是燕郊很多房主断供的宏观原因：那些买在高点的，现在都遭受着巨额的亏损，如果再加上高昂的房贷，这个数字，对大多数人来说，都是不可承受之重。
我们回顾燕郊房价从上涨到下跌的过程，其实原因很简单。
2015年下半年之所以上涨，主要受益两个因素。其一是北京市政府东迁的热点；其二是很多在北京买不起房或买不到房的人，需要一个需求释放的出口。
两个因素结合之下，燕郊就成了承载北京住房需求外溢的投资热点。一时之间，从北京到全国，到处都是炒作燕郊的新闻。四面八方的买房者来到这个河北小镇买房投资。
房价因此暴涨，从2015年年中到2017年年中，燕郊房价上涨206%。
但是随着2017年楼市调控到来，燕郊的房价开始直线下跌，后面燕郊合并入京的事情一直没进展，支撑力量消失，下跌压力持续，燕郊的楼市也就进入了长达四年的下降通道。
那些通过高杠杆的方式，在2017年高位买房的人，最后的结果大致相同：在房价下跌和高昂贷款的双重亏损压力下，除了卖房和断供，别无选择。
近两年燕郊的法拍房数量激增，基本上都是断供房源。这些断供房源里，很多都是降价一半以上拍卖的。例如3万一平的买价，拿去拍卖，也就1.1万出头。
有个房主2017年以300多万买了一套房子，后来断供了，拍卖价不到100万，四年的时间，亏损了200多万，这还没算这几年他还贷掏的利息。他没想到自己竟然买在了最高点，更没想到后来会发生疫情，自己的生意会亏损。
在2015年燕郊房价暴涨的时代，刚需和投机已经分不清了。你说那些买房的人，到底是为了有房住而买的房，还是为了升值大赚一笔而买的房呢？
那些只有一套房、用来自住的人，是应该算作刚需？还是算作投机呢？
在笔者看来，那些在房价暴涨的行情下，以高杠杆的方式买房的，基本上都可以算作投机。无论他是买来自己住，还是升值后套现。
既然是投机，就要遵循投机的逻辑，投机，有赚就有亏，看对了赚钱，看错了亏钱。是赚是赔都要认。
但是这话又不太对。因为房子，本身就不应该具备太强的投机甚至投资属性，当房价普遍上涨，身边的人都靠买房致富的时候，有几个能坐得住？又有几个人能操作得完全正确呢？
而燕郊，作为过去几年中国楼市的一类城市的缩影，本身的投机属性就是非常强的。经常性的暴涨暴跌，甚至被称为北京楼市的晴雨表。
这样的行情走势本身就是不对的。
目前燕郊的房价徘徊在1.8万左右，未来能否涨回2017年的高点、多少年能涨回去，这个没人能预测的精准。但是有一点是确定的：要对这种暴涨暴跌的强周期型行情说不。
因为，谁也无法保证自己不会成为下一个买在高点，腰斩式亏损的人。
