地砖发白与质量、釉面有关。1、有可能是瓷砖本身质量不过关导致。
2、还有可能在贴瓷砖用的水泥膏过多，而且水分比较大导致的，使用稀料稀释后就会将它擦掉。
3、也有可能是表面的釉面给破坏了，没有了光泽，可以用瓷砖蜡擦试一下。地砖是一种地面装饰材料，也叫地板砖。用黏土烧制而成。
质坚、耐压耐磨，能防潮。有的经上釉处理，具有装饰作用。多用于公共建筑和民用建筑的地面和楼面。
外墙砖泛白的原因及解决方法1、外墙砖化学反应产生白色的能溶于水的碱金属盐类(如Na2SO4、K2SO4、K2CO3、Na2CO3等), 可以直接用水冲刷除去。2、外墙砖化学反应产生白色CaCO3，无法用水立即冲洗掉。
应采取酸洗法，不过酸洗时，酸的浓度应尽量低。
3、事实上不论采用何种方法进行处理, 天长日久, 建筑物表面还可能再次泛白, 所以, 除去白色物质后最好用有机硅对表面做憎水处理，以达到彻底防治泛白和提高建筑物耐久性及使用寿命的目的。瓷砖泛碱分类：一类是属于自然泛碱，一般为外墙贴完瓷砖后没过多久，下雨或者天气潮湿导致泛碱，表现为缝发白（晶体颗粒状）。如果瓷砖是劈开砖、清水砖、陶土砖等吸水率比较大的瓷砖，往往瓷砖表面和缝一起发白。严重的键码表现为，从缝中流出白色的液体在砖面上。
原因：是因为雨水中的酸性溶液通过砖缝流入瓷砖里面与水泥（强碱）发生反应生成的盐类（碳酸钙），经水的动力将生成物的盐带到瓷砖或者石材表面，待水干涸后，这些盐类则以结晶化的形式出现在瓷砖或石材的表面。一类是属于反应泛碱，一般是外墙贴完后用了酸性产品清洗，导致的泛碱。表现为从砖缝流出白色的液体在瓷砖的表面，专业术语挂泪、反浆。
原理，目前大部分的工程为了节约成本，用草酸、盐酸等酸性产品清洗外墙，与水泥发生反应，生成新的结晶物。严重的表现为，缝发白，砖缝颜色明显不一致，草酸或盐酸已经把缝烧坏了。
瓷砖变色一般有三种情况:1、完工时间短，瓷砖没有干透，由于含水量的不同，出现色差。2、瓷砖铺贴的工艺原因，在瓷砖没有充分吸水的情况下就铺贴上了，造成瓷砖上墙厚还在吸收水泥里的水分，造成透底现象；3、瓷砖的质量问题，釉面比较薄还不均匀，只要表面有一些水分，就造成变色。
我个人认为你的情况最主要的问题还是瓷砖的质量问题，如果瓷砖的材质差.由于材质差，出现吸水率过高。
在卫生间，我建议你还是换质量好吸水率低的好瓷砖吧。所以说瓷砖是会变黄的。
厨房和卫生间的瓷砖常被油腻、水锈、皂垢等污渍导致瓷砖发黄、变黑，为保持瓷面清洁又不损坏瓷面光亮，可以使用多功能去污膏清洁(一般各大超市以及电商网站都有销售)。至于瓷砖缝隙处，可先用刷子蘸少许去污膏去除污垢，再在缝隙处刷一道防水剂即可，这样不仅能防渗水且能防霉菌生长。
楼主你好此现象叫水泥泛碱，白霜的主要成分是CaCO3。泛碱是建筑物表面的一种常见的病害，根据其不同成因和表现方式，有泛霜、泛白、析白、起霜、墙身和装饰面侵蚀等多种叫法，是土、土坯、砖体、水泥、砂浆、混凝土、砌体、瓷砖、涂料等建筑材料的内可溶性盐碱随温度、湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、水分蒸发过程中随着物理、化学变化的发生而使原建筑材料破坏的一种病害现象，侵蚀破坏的程度也有很大的差异，常见的有返潮、起泡、粉化、起鼓、空鼓、开裂、剥落、发霉、结晶等现象。
3，水泥泛碱可能跟水泥质量、沙子、水、空气、温度、湿度都有一定的原因，是建筑中常见的通病。
不过请放心，CaCO3对人体没有任何影响。
