楼中楼是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。它又叫做跃层，在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多，很多人很容易把它跟复式楼混淆起来，关于这个问题大家可以阅读文章《楼中楼和复式楼的区别是什么?》一文。本文就要给大家介绍一下楼中楼的特点及楼中楼的优缺点，一起来看看吧!
一、楼中楼特点：
楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
二、楼中楼优缺点
1.楼中楼的优点：
楼中楼的优点一：每户都有接收较大的采光面; 户内及户外能做到较好的通风; 户内居住面积和辅助面积较大，老人，亲戚来住方便，楼上可放乒乓球桌等;布局紧凑，功能明确，做到相互干扰较小等优点。和小高层、高层比，得房率高，实惠。
楼中楼的优点二：楼中楼在格局的分配为上下两个楼层，通常会以家庭生活的需要而分为公共与私密两大单元。下层规划为客厅、餐厅等公共空间，上层则规划为卧室、书房等较具私密的空间。公共空间强调开放性，私密空间则强调区隔性，如此即可兼顾家庭中两个不同层面的生活需求。
楼中楼的优点三：在面积足够运用的情况下，以往只有别墅才可能出现的挑空设计，也可以应用在楼中楼中。良好的挑空设计，不仅可使室内的采光与通风的机能大增，而且在气势的营造上，通过上下楼层的相互映衬，也可提升居住空间的美感层次。此外，如在挑空空间内加入垂直的元素，或是透过楼板、家具、楼梯、平台的高度落差变化，皆可塑造出不同空间行为的趣味对照;透过光影的推衍，也可消除空间的压迫感于无形。而这些功能，是单层的公寓住宅难以做到的。
2.楼中楼的缺点
楼中楼不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入等缺点。
温馨提醒：
楼中楼最重要的是楼梯的设计，这是一个连结上下楼的地方，错误的设计会造成空间被阻断或形成拥挤的情况，良好的设计则可使楼梯成为空间对话的中枢。它可以是大厅中的雕塑主角，也可以是室内配件元素的伸展台;透过不同的材质、灯光的搭配和上下四方不同角度的映照，楼梯往往是楼中内最精彩的一个单元。
