很多业主其实不是商界也不是装修业内人，对于商墅的概念也不是很了解，业主们靠前次听说商墅的时候很多都以为是用于商业的别墅楼。其实这样理解也接近了。那么商墅和别墅有什么区别?商墅有哪些优点呢?我们来看相关介绍。
商墅和别墅有什么区别?
1、商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。
2、商业别墅设计整体与一般的住宅别墅无异，附赠大量的使用面积，价格亦比周边住宅别墅低，而且不占用购房名额，对于追求墅级生活品质的中高产阶级来说，是一种不错的选择。
3、对于企业而言，商业别墅环境清幽，自由空旷，摒弃了现在市面上LOFT公寓的局促感和传统写字楼的刻板印象。而且对于中心区动辄数千万、甚至上亿元的写字楼，商业别墅***门槛更低，更受中小企业欢迎。最重要的一点是，营改增政策出来后，企业购买不动产增值税可抵扣11%。这一大利好使得未来企业购买并持有商办物业的情况大幅增加。
4、商业别墅一般位于开发区或产业园内，这些片区是城市经济发展的重要组成部分，***对其规划建设比较着重，是每年招商引资和基建投入的重点。另一方面产业聚集效应使得片区企业高度集中，***市场得以细分，降低了物业后期经营的风险。此外商墅属于商业性质，产权年限较住宅别墅短，为40年或50年。但***者购买商业别墅可享有长期稳定的现金流回报，还能享受资产增值的好处，且不容易受经济周期的影响。
商墅有哪些优点?
1、超前化。商墅把住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。
2、个性化。商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，又能提高办公效率。
3、私密化。商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和开展业务。
4、升值大。现在市面上的别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、***和使用价值。
5、创新化。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。
6、多元化。商墅具有多元化的特色，业主可以根据自己的需求来拓展空间，这是其它写字楼做不到的。
7、性价比高。商墅一般会附赠很大的面积，这比普通的写字楼性价比更高，而且还不限购。
8、***稳。商墅一般位于开发区或产业园内，所以人流量比较大，***收益会更稳。
关于商墅和别墅有什么区别的相关内容就先介绍到这里了，相信通过以上的介绍你已经对商墅和别墅的区别还有商墅优点有了相应的了解了，如果有去过大城市的人们很多都见过这种商墅，如果***的话回报率是比较好的。
