现如今,很多人在买房时,除了会考虑房屋居住的舒适性外,更多的是会注重生活品质的问题,所以容积率作为我们衡量舒适度的一个标准,大家都非常关心这个问题,那么容积率是什么呢?容积率高好还是低好?
容积率是什么
相信大家在买房时,经常会听到售楼员提到容积率这个词,对于很多人来说并不知道它代表什么意思,其实它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。
容积率高好还是低好
1、对于很多人来说,由于住房营业税是开发商缴纳,所以在选房时会选择容积率低的小区,这样在入住后会觉得环境非常舒适,通常来讲,普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间,在同等条件下,房价越高,容积率越低,居住舒适指数越低,所以容积率过高就不建议购买了。
2、对于开发商来说,这项数值则决定着地价成本在总额中的比例,容积率越低,绿化率越高,建筑密度相对也低,而可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服,一般一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
如何用容积率来衡量住宅
通常来讲,若是这项数值低于0.3,大部分是高档的别墅;若是在0.3~0.5之间,则为独栋别墅;若是容积率在0.5~0.8之间的,一般是双拼和联排的别墅;容积率在0.8~1.2之间的时候,说明这些建筑物都是多层的;容积率在1.2~1.5之间的,就是一般般的住宅;容积率是在1.5~2.0之间的,是属于一些经济多层的建筑楼的。