在购房的时候,经常可以听到公寓和住宅两种情况,都是房子,但这两种是完全不同的概念,对此,公寓跟住宅房有什么区别?
一、公寓跟住宅房有什么区别
1、用处不同
公寓是既可以用于生活,又可以用于商业办公的房子,比如酒店式公寓、青年soho等等,一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子,比如普通商品房、别墅等等。
2、产权年限不同
公寓房的产权年限一般只有40年,年限到期前一个月左右,用户需要携带资料,到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年,年限到期后,可以自动续期,具体情况要根据当地政策来看。
3、落户规定不同
购买公寓房的业主,因为其土地是商业性质的,一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主,在购房之后,一般是可以申请落户的,但因为部分地区已经不能够购房落户了,所以购房者需要先了解当地政策。
4、税费不同
公寓房交易的时候,产生的税费均按商业税里缴纳,而购买住宅房,则会有一定的见面政策,比如契税,公寓无论大小,均是购房款的3%,而住宅面积低于90,一般只要购房款的1%,面积高于90低于144,一般只要购房款的1.5%。
5、贷款政策不同
公寓在贷款的时候,只能够申请商业贷款,并且购房的首付,至少要在总房款的50%以上,而住宅房在申请贷款的时候,可以根据实际需求,选择公积金或者商业贷,且首付只需总房款的20%-30%。