根据土地用途不同,住房的形式分为两种,一种是普通住宅,需要受当地政策的限定,另一种是商住两用,不限购,既可用于办公,又可以自己居住,虽然两者都可以居住,但水电收费标准是不一样的。那么,商住两用公寓水电费收取标准有哪些?商住楼与普通住宅有什么区别?
一、商住两用公寓水电费收取标准
在没有特殊约定的情况下,商住两用公寓的水电费都应该按照商业标准来收取,与普通住宅相比,收费的标准会更高一些,因为各个城市的政策不同,建议在购房之前,先向开发商了解情况,同时要求他们出示立项文书,并拍照留底,日后可当成有利证据使用。
二、商住楼与普通住宅有什么区别
1、水电收费标准不同
以上文章有提到,如果开发商事先没有跟供电局或者供水局约定好,商住楼水电收费应该按照商业性质来收取,与普通住宅相比,可能会高出1倍。
2、建设标准不同
普通住宅在设计的时候,建设标准会更低一些,而商住楼不一样,在设计的时候,除了日常居住,还需要考虑到消防等方面的建设,建造成本更高。
3、契税税率不同
在购房的时候,购房者需要按照政策规定纳税,如果是普通住宅,契税税率在1%到3%之前,面积越小,契税优惠越大,但如果是商住房,无论大小,税率都是3%。
4、贷款受限
商住房在申请贷款的时候,首付比例会比普通住宅高得多,一般普通住宅的首付比例在三层左右,而商住房的首付比例至少要在五层以上,而且贷款的年限也有限定。