大家在购买二手房时,经常会在房产中介、二手房网站看到所出租的房子,会注明满五唯一、满五不唯一等信息。购买满五唯一的二手房,其所需的税费会比较低,那么购买满五不唯一的二手房,需要缴纳哪些税费呢?
一、 满五不唯一要交什么税
对于卖方来说,出售满五不唯一的普通住宅需要缴纳个人所得税、交易手续费。个人所得税通常为交易额的百分之一,交易手续费一般为3元/平方。对于买家来说,购买满五不唯一的普通住宅需缴纳契税、评估费、登记费、权证印花税、交易手续费、测绘费。契税的税率在百分之一到百分之三之间,评估费一般为评估价的千分之一,登记费为80元/件。不同地区的税费标准会有所不同,具体的税费标准大家可咨询当地房管局。
二、 购买二手房要注意什么
1、大家在购买二手房时,我们可以了解一下小区物业服务。小区的物业服务好,能够给我们提供一个舒适的社区环境,居住的舒适感会更高。购买二手房时,还需侧重了解一下小区的周边配套设施。例如小区周边的交通如何,到公司大约要多久、小区周边有没有商场等等。如果家中有小孩,要注意小区所属的学区。
2、大家在购买二手房时,还需了解房屋的租赁情况。根据相关法律规定,买卖不破租,也就是说大家购买二手房时,如果房子已经被房主租给他人,那么房子交易之后,其租赁合同依然有效。大家购买二手房后是不能立刻入住的。