在购房前很多人都会对自己的资金做一些规划,因为在购房过程中除了要支付房款,还有很多其他费用要支付,例如契税、维修基金等这些都必须提前做好规划,否则很有可能资金会出现不足。那么,新房契税和维修基金怎么算呢?买房缴纳契税需要注意什么?
新房契税和维修基金怎么算
按照我国相关规定对于新房的契税征收标准在3%—5%的范围中,如果是首套房且面积是在90平米以下的,税率按1%收取,超出90平米的则按1.5%来收取。而新房维修基金开发商是按每平方米建筑面积成本价3%—4%来缴纳,购房者按2%—3%来缴纳。
买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
购房的契税虽然是由国家来规定的,但每个地方对于房屋的税率都是有一定差异的。另外,如今每个地区的土地契税征收税率标准也做了一个调整,但是房价上涨的趋势依然难以得到很好的控制,最主要的原因就是出在土地资源稀缺的问题上,而国家对于土地财政收入一直以来都是非常重视的,因为这部分是一块非常大的蛋糕,谁都无法割舍。
2、考虑购入价
买房时所缴纳契税的多少是按照购入价来计算的,对于合理的购入价买入房产,就按当地的相关规定来缴纳土地契税,当地税务局就会给出一个按照购入价格来做核准的交税基数。但如果购入价不合理的话,税务局则会给出一个核定的交税基数。
3、直接缴纳契税
现在有很多开发商对于契税的收取都不是以标准流程来收取的,因此购房者在买房时要注意,在贷款审批下来后开发商就会联系购房者去交房,那么这个时候就需要缴纳契税了。