杭州是一个经济发达的城市,房价自然也不低,这让很多当地人也感受到购房的压力,为此杭州政府也出台了一系列的限购政策,并且在该政策中明确指出,有杭州市户籍的业主才能购买二套房。那么,杭州二套房首付比例是多少?杭州二套房如何认定?
一、杭州二套房首付比例
在杭州购买二套房的首付款比例最少要在60%以上,如果是申请公积金贷款的,贷款的利率为1.1倍。对于二套房的认定,一般是以家庭成员为单位,配偶及未成年子女名下有房者,再次买房将被认定为二套房。或者名下没有房产,但之前有过贷款买房的记录,再次申请贷款也将被认定为二套房。
二、杭州二套房如何认定
1、有全款购买住房,再贷款购房
杭州的新购房政策出台之后,对于二套房的认定有了很大的差异。以前认定二套房的标准是以申请贷款的记录为准,但是现在即使没有过贷款买房的记录,只要能在房管局查到名下有房产,且在没有卖出的情况下,再次买房就会被认定为二套房。
2、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
现在各大银行对于二套房的认定都非常严格,如果名下有房产,那肯定是要按照二套房的标准去执行的。如果是曾今有过贷款,但现在贷款已经结清,并且房子也已经卖出的,再次申请贷款买房也将被认定为二套房。