公房住宅给人一种非常实惠的感觉,那么公房是什么意思?它和私产房有什么区别?为何它会那么便宜,在购买公房的时候是否和私发所要缴的费用一样呢?
公房是什么意思
公房指的是共有住房,它是国有住宅的一种,由国家以及国有企业,事业单位投资建设的住宅,在未销售之前,住宅的使用权是归国家所有的。这里还需注明的是,公有住宅通常都是由本地政府建设,而后向本城市居民出租出售,或者企业建设的住宅,向本企业职工出租出售的。公房会随着出售而变为私房。
公房与私产房的区别
公房与私产房最大的区别在于公产房没有产权人,也就是业主只有承租权,而没有转让权,它不可以进行随意的出售,还无法继承或办理婚前公证,在公产房交易的时候,是需要管局下属部门对卖方进行评估,同时还将有由房管站来验房。
购买公房需要缴纳的税费
1、登记费每件100元,由房地产交易中心收取。
2、缴纳房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税。
3、房地产权证印花税5元。
4、实际购房款1%的土地收益金。
5、当购买公有住房超过建筑面积控制标准支付的市场价,就应按规定缴纳契税。契税按房地产买价的0.75%计算缴纳。纳税人通常是买方。
6、过户手续费也是必须要缴纳的,按套计算,每套在250元。(备注:30万元以下减半)这笔费用也是由房地产交易中心收取。