对于普通百姓而言，有一套属于自己的房子实属不易，所以在选择房子之前，必须要对房子产权有一定的了解。那么问题来了，房产70年产权是什么意思？70年产权与40年产权的区别有哪些呢？别急，
房产70年产权是什么意思
房产70年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包含：民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。产权70年，是指对土地有70年的使用权，70年后土地便不属于你了。70年土地使用期满后，土地收归国家所有，地上附着物仍属于业主，但是需要缴纳一定的土地出让金。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
70年产权与40年产权的区别
1、对使用年限分别：商用性质的房屋，土地使用年限为40年，部分为50年;住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金：商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。
3、对按揭方式购买：商用性质的房屋，不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的，购买首付必须是总房款的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
4、住宅性质的房屋，既可使用公积金贷款，也可以使用商业按揭。选择商业贷款，首套房首付不低于30%，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。
5、要使用水电：商用性质的房屋，以商业水电为标准，因此价格较高;住宅性质的房屋，水电按照民用标准收费。
