对于普通百姓而言,有一套属于自己的房子实属不易,所以在选择房子之前,必须要对房子产权有一定的了解。那么问题来了,房产70年产权是什么意思?70年产权与40年产权的区别有哪些呢?别急,
房产70年产权是什么意思
房产70年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包含:民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。产权70年,是指对土地有70年的使用权,70年后土地便不属于你了。70年土地使用期满后,土地收归国家所有,地上附着物仍属于业主,但是需要缴纳一定的土地出让金。 实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
70年产权与40年产权的区别
1、对使用年限分别:商用性质的房屋,土地使用年限为40年,部分为50年;住宅性质的房屋,土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金:商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。
3、对按揭方式购买:商用性质的房屋,不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的,购买首付必须是总房款的50%,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
4、住宅性质的房屋,既可使用公积金贷款,也可以使用商业按揭。选择商业贷款,首套房首付不低于30%,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。
5、要使用水电:商用性质的房屋,以商业水电为标准,因此价格较高;住宅性质的房屋,水电按照民用标准收费。