旺铺就像是一颗摇钱树,一间铺养活三代人。一间好的商铺每个人都想要买,可是在购买二手商铺的时候,也有很多的问题需要注意。购买二手商铺是需要缴纳买卖税费的,那么,二手商铺买卖税费是多少呢?买二手商铺要注意的问题有哪些呢?
一、二手商铺买卖税费
1、二手商铺的买卖税费有卖家需要缴纳的个人所得税,以及营业税。买家则是需要缴纳契税和印花税,还有房产证工本费和房屋的产权登记费,以及土地增值税。
2、如果卖方的房屋购买超过两年,那么卖方就不需要缴纳个人所得税以及营业税。一般来说二手的商铺所需要缴纳的费用,大概就在一千到三千元左右。中间的差距主要就是要根据自己房屋的总价值,还有房子的面积来决定。
二、买二手商铺要注意的问题
1、在购买二手商铺之前,要对商铺进行实地的考察,仔细认真的评估看看这个商铺值不值得购买。还要预算一下租金的回报率,如果有必要的话,可以请专业的评估人员来进行实地评估。
2、商铺价值会直接受到周边环境等影响,所以有必要到规划部去了解该商铺所在的位置,有没有什么新的规划,否则会影响到你投资的成败。
3、在购买商铺的合同中,要拟定一条关于违约情况的赔偿方式。避免日后出现违规的情况,或是某些风险,而导致商铺没有办法正常营业,或是没有办法获得营业资格。
4、在购买二手商铺的时候,需要缴纳的税费种类很多。如果没有弄清这些税费,很有可能会吃亏。所以在合同中最好约定好,哪些税费是由原业主来负责承担。