房屋在赠予、买卖或继承后,需要办理房子过户手续,这样房子的产权才归后者所有,房子的转让才算全部完成,但许多人对房子过户的手续并不太了解,那么房子过户需要什么手续呢?二手房过户需要注意什么呢?
一、房子过户需要什么手续
交易双方在签订购房合同后的三十天内,凭房产证、购房合同等相关证件,到当地房地产管理部门申请过户,并上报房子最终成交的价格;房地产管理部门经审查后,会在十五天内做出书面回复;若申请成功,申请者需缴纳房子过户的相关税费;缴纳费用后,房地产管理部门会发放过户单,购房者凭过户单即可领取产权证。
二、二手房过户需要注意什么
1、二手房过户时,要对房屋的情况进行核实,如房屋的地理位置、户型、面积和朝向等,并注重细节问题,如装修情况、周边生活配套等,同时还需了解该房子有没有存在出租或抵押的情况。
2、然后对卖房者的产权进行查看,产权证是检查房屋所有权最主要的证明,卖房者必须要拥有房屋的所有权,此外,购房者还需检查产权证上写明的产权人是否与卖房者身份一致,如果产权人不止一个人,签订购房合同的时候,全体产权人都必须到场签字。
3、过户时还需确定付款的方式与具体时间,最好在办理好长期过户手续后再进行房款的给付步骤,或是用提存的方式给付房款,以此降低房屋交易的风险,如果房子存在抵押的情况,必须要求解除另一方的抵押。