门面房的租金通常很高,因此不少人会选择购买门面房进行投资,不过大家在将门面房出售时,通常需要缴纳一定的税费,那么门面房税费应该如何计算呢?
1、 据齐家网专家介绍,门面房出售需要缴纳房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等相关税费。其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金及契税。
2、 根据相关政策规定,商铺房屋交易手续费为3元/平方或房价的0.5%;商铺登记费为550元/本,每加一本证书收10元工本费;印花税为房屋产价的0.05%;权证印花税为5元/本;购买商铺契税需全额缴纳,一般为交易价*3%;营业税为(转让收入-上手合同价)*5.5%。
3、 商业用途房出售,需按照其基准地价的35%收取土地出让金;如果属于商业路线价区的临街商铺,通常还需加收路线价的10%。土地出让金也需缴纳契税,契税为土地出让金价款的3%。商铺个人所得税为(转让收入-房产原值-合理费用)*20%;土地增值税为(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、 商铺出售税费为各项税费相加,不同城市的税费可能会存在差异,具体的商铺出售税费是多少,大家可咨询当地的房管局。商铺的过户税费通常很高,大家在购买商铺时,最好先了解一下相关税费是多少。