在我们购买房屋时,可以借助租售比来了解其租金和房间之间的差距是否是合理范围。那么租售比多少合适呢?
一、租售比多少合理
按照国际的标准,合理的租售比在1:250以内。租售比是房屋租金和售价的比例,是每个月的租金和房屋总价的比值,其比值越高,说明房价中的需求越大,所以很多人用这个比值来衡量房地产的投资价值。比如房子按现在的租金来出租,大概10年到20年就可以收回房款。
二、中国城市租售比大致分为哪几种类型
1.一二线中心城市
一二线城市包括了北京、上海、广东、深圳,同时还包含了二线区域的中心城市,特别是东部地区,比如青岛、济南、武汉、杭州、福州等。这些一二线城市的租售比相对的较低一些,一般在1%-2.5%之间。
2.内陆及东北中心城市
内陆及东北中心城市一般是省内的省会城市,或者是经济发展优良的大市,比如哈尔滨、长沙、长春、呼和浩特等等,这些城市的租售比要比一二线城市的租售比要高一些,在2.5%-4%之间。这些区域和普通的城市相比,因为一些资源的集聚性,特别是产业经济好,那么它的房租和房价相比较,普通的城市会高出很多。
3. 区域普通城市
区域普通城市一般是省内的普通城市,不仅不是省会城市,而且也不是非关键的经济大市,这些地区的租售比会相对的较高些,一般在2.5%-4%之间。同时这些地区的房租和房价都比价低,其次和相对的省会城市比较,其租售比较几乎是一样的。