不动产证简单来说就是不动产机构对不动产进行调查、登记后,颁发给权利人的不动产物权证据和证明。那么不动产证后可以过户吗?不动产证过户流程是什么呢?
不动产证后可以过户吗:
不动产证是可以过户的,过户手续和房产证过户手续没什么太大差异,只要携带不动产证、测绘图、查档证明、房产评估报告、双方的有效身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同等资料和证件到房产管理中心办理过户手续即可。
不动产证过户流程:
1、签订合同
不动产证过户如何不经过房产中介的话,那一定要将合同中的条款和违约条款写清楚,并且在签合同时最好有房产共有人在场。
2、提交申请
准备好申请材料,再到房管局填写一些表格和一个存量合同,其中存量合同上的金额和购房合同上的金额一样。
2、缴纳税费
将申请资料提交给房管局之后,房管局会给予一个回执单,申请人要按照回执单上的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。
3、不动产过户
缴税完成后,买卖双方就可以进行过户了,之后买方就能领取新的房产证了。
不动产过户需要注意什么:
1、在签订房屋买卖合同时,一定要认真仔细检查证件,只有证件齐全的房屋在过户时才能顺利进行。
2、在过户时无论是赠予还是买卖,房管部门 手续都是一样的。在办理过户手续时要携带房产证原件、土地证原件、产权人身份证及结婚证原件、买方身份证原件等证件。
3、过户费的收费标准为:住宅6元/㎡,非住宅12元/ ㎡。此外每套住宅还要另外加80元的登记费,非住宅每套200元的登记费。