相信大家都知道,土地性质分为居民用地、商业用地、工业用地等,每种用地的使用年限不一样。那么工业用地的房子能买吗?工业用地怎么转住宅用地呢?
工业用地的房子能买吗
1、工业用地的房子不能直接购买,需要转变土地性质,也就是说转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作。但是土地性质很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
2、工业用地的土地使用年限是50年,而居住用地的土地使用年限是70年,如果工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产,已经获得了房产证,那还是可以正常过户的,而且还可以享受70年的住宅用地产权。工业用地的房子想交易的话,需要先把工业用地转变为住宅用地,然后需要重新进行招拍挂。
工业用地怎么转住宅用地
1、首先,要去相关部门申请变更规划,然后凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质,并补交土地出让金,工业用地转住宅用地以后就可正常申请购买了。工业用地转住宅用地需要准备签买卖合同付首付、签定金协议、抵押合同、签贷款合同、办产证身份证、户口本、婚姻证明、公积金账号等材料。
2、工业用地转住宅用地需要确认是否符合买房的条件,确认是首套还是二套,还要确认购房者的征信是否良好,贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款等。