众所周知,在创业之前要选找到合适的店铺,只有好的店铺才能更好的开开展业务。那么租店面房需要注意什么呢?
租店面房需要注意什么:
1、核实出租者的身份
要租房子一样,要查看房东的产权证、身份证和营业执照。若产权证上权利人有2人以上的,则在签合同时,产权人都要到场签字。
2、有的放矢选店铺
租客要根据企业的特性和区域特色来确定商铺落点,比如:涉足服务领域的最好选居民区,涉足餐饮行业的最好选人流密集区,这样才能客流的稳定。
3、由下至上谈租金
很多租客习惯根据业主开出的价格由上至下砍价,导致自己非常被动。其实最好的做法是,在市场行情的基础上预先设定租金上限和下限,然后从最低价位谈起,这样有利于挤出价格“水份”。
4、确定免租装修期
商铺租赁一般都有免租期,因为承租人在交房后要对房屋进行重新装修,不能办公、营业,因此出租人一般不会收取租金。但是“免租装修期”并非法律规定,所以在签订租赁合同时一定要写明免租时间,在免租期间内只免除租金,其他税费、电费等还需要按合同承担。
5、租赁保证金
租赁保证金可以用来抵充租金和其他费用,因为商铺的电费、电话费、物业费都比较高,所以出租人会要求多支付一些押金,来抵充上述费用。
此外,在租赁过程中,承租人要不断的支付相关费用,若押金不够抵扣时,出租人会要求承租人补足押金,若没有补齐的,出租人可能单方面解约,并追究承租人相应的违约责任。