买房子,虽然买的面积是100平,但是实际到手的面积没有这么多,可能只有80平或者只有90平,这里面就涉及到了公摊面积的问题。
一、房子公摊是什么意思
房子公摊是一个开发商提出来的理念,原来只是在我国香港有这种问题,后来被引入到大陆,公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊?就是公用的建筑面积。比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道,包括值班的警卫室,这些面积都由消费者来买单,涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。
公摊面积的计算方法是不一样的,比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙,按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议,对于购房者来说,这个公摊面积是不公的,所以很多人提出取消公摊的说法。
二、哪些房子的公摊面积大
1、买房子的时候,我们需要了解一下,哪种房子的公摊面积比较大。公摊面积是购房者的一个痛,因为它的存在,导致我们掏出的钱比较多。但是目前来说这个问题是无法避免的,不过我们可以有效地选择一些公摊面积,相对来说比较小的房子。
2、如果是单一层的建筑面积,这种房子公摊面积就会比较大,比如高层楼,设计的是2梯4户,这两个楼就相差不大。如果梯户比户大的房子,随之数据也会逐渐增加。梯户比值比较大,就说明公共的面积要大一些,所以业主分摊就会增加。
3、还有一种房子面积也会比较大,底下有商铺的,因为这种房子有一个特点就是住宅和商业不相通,有独立的通道,这样就会增加公摊面积。