从目前房市行情来看,房子分为很多种类,比方说住宅、商业以及办公,同时又因为土地性质的不同,分为70年产权的住宅,40年、50年产权的商业和办公住宅,其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房,那么商住两用房好不好呢?
投资商住两用房亏死了
首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多,并且大部分商住楼是不通燃气的,同时由于是商住性质,所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司,每天人来人往的,另外产权通常只有40年,并且不能落户,没有学区,以后小孩上学是个问题,最后商住两用房,公摊大,得房率低于80%。
商住两用房为什么不好
1、一般不能落户
对于这类住宅来说,它和普通住宅最大的不同是无法实现落户,所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高
众所周知,普通住房的首付只需要30%即可,而商用两住房的首付比例要求在50%,并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。
3、居住环境问题多
通常来讲,这类房子的范围小,居住密度大,一层可能有6~20户业主,是的生活环境变得十分的嘈杂,对于日常的生活影响很大,另外再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。