在购买房子时都有缴纳税费这一流程,购房需要缴纳的税费有几种,但是在缴纳的过程中不懂是怎么计算的。那么,
一、契税怎么算2018
房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率首套房契税。个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。如果成交价格明显低于市场价格的,而没有正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
二、购房契税什么时候缴纳
在贷款批下来以后,开始交房,这时会把钥匙给到你,一个月之内办好,契税交完之后几乎没有别的费用了,除非你是全款,才需要自己办理土地证产权证。
1、买房者要按照约定的时间进行支付价款。
2、支付时间没有约定好的,按照合同法规定也不能确定的情况下,买房者获得标的物单证的同时支付。
3、合同生效之后,当事人可以对质量、价款等内容没有约定的,可以进行补充。
4、不能够达成补充协议的,根据合同相关的条款或者交易习惯来决定。
5、按照以上相关规定购买期房应该根据开发商签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6、如果房款支付时间没有具体约定,可以按照合同法规定进行处理。
7、按揭购买期房的话,具体与开发商给到的付款时间为准,一般在交房前就需要办理按揭手续。
8、还要看购房合同上付款方式和时间,如果有约定,按照合同上的进行。