购买了房子后,是要去过户的,将产权转移到自家的名下,这时需要缴纳一定的过户费。而100万房子过户费多少。
100万房子过户费多少
100万房子过户费一般是在8万元左右。房子过户需缴纳增值税、契税、个人所得税。
1、增值税,税率为5.0%,另外还有0.5%的附加税。房屋产权满两年的,免征增值税。
2、契税:90平方以
3、个人所得税,符合满五这一独特条件的,免征个税,不符合条件的,按1%的税率缴纳。
办理房屋过户需要注意什么
1、房屋权属应明确
房屋产权是否清晰,售卖人是否拥有房屋的完整产权,将直接影响房屋交易的安全性。此外,产权所有人和卖方必须是同一个人。如果虚假出售或购买房屋未能取得证书,交易安全将受到影响。
2、物业交付要明确
物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费等。虽然这些金额很小,但是交付不明确会留下很多问题。如果原业主拖欠房屋相关费用,会给新业主入住带来麻烦。
3、付款时间要明确
签订购房合同时,买卖双方应约定付款流程,首付款和尾款分别何时支付,并约定具体日期。不要用“过户后付清余款”等模糊的词语来做约定。
4、税收承诺要明确
买房税费金额是不小的开支。虽然在证明条款中已经明确了由谁来买单,但也不能排除卖家因为税费过高而哄抬房价的可能。所以双方要提前说清楚,防止这种情况发生。