有些朋友在买房时,会遇到顶账房。那么顶账房和正常房子的区别是什么?房屋有哪些性质?一起来看看吧!
顶账房和正常房子的区别是什么:
1、顶帐房是开发商为了项目建设,将房子抵押给建筑商、材料商等,而正常房子是需要消费者花钱购买的。2、房子价格比正常房子便宜很多。3、顶帐房会存在债务纠纷问题,不好办理房产证,而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。
购买顶账房时,要注意解押条件,否则难拿到房证证。特别要注意购房合同的签署对象。虽说房子中开发商抵押出去的,但产权还是开发商的。因此购买时要与开发商签订买卖合同。但若债权公司签已办理了过户手续,并获得产权,那购房人就要与债权人签合同才有效。
房屋有哪些性质:
1、商品房
商品房用来出售的,可以办理产权证的。它分为住宅和非住宅两种,前者产权70年,后者又分为工业和娱乐用地,产权年限分别为50年和40年。
2、公房
公房也叫公有住房,产权是国家的,分为两种,一种可出售,另一种不可出售。
3、经济适用房
经济适用房就是价格比较低的房子,通常不会收到土地出让金,而且其它收费也实行减半收取。分为一类和二类两种房型。
4、小产权房
小产权房就是指房屋的产权属于集体的,个人只能居住,没有房屋产权,不能拿去转让出售。