买房子都需要签订一份购房合同,购房合同是一个非常重要的文件,是自身权益的保障,那么购房合同丢了危害大吗,要怎么办呢?
购房合同丢了危害大吗
危害大,合同丢失要立即补签,购房合同是日后与开发商有纠纷时,唯一制衡开发商的重要文件,它是在双方自愿平等的情况下和开发商签订的合同,一般合同都是一式多份,合同丢失了就必须把原合同作废,然后重新签订新的合同。
合同丢了怎么办
1、购买合同未进行预售登记前
在进行预售登记之前,如果购买者丢失了合同,可以使剩下的合同无效,与开发者重新签订合同。购买者需要支付的费用是合同的人工费。
2、购房合同已完成预售登记,但在办理银行贷款前
购买者失约的,采取措施向报纸宣布合同无效,期满3个月后,拿着报纸向预售登记机关申请注销登记的合同,与开发商重新签订合同后进行预售登记。
3、完成预售登记,办理银行贷款
此时,如果购房人失约,除了需要在上述第二条情况下办理手续外,购房人还与办理贷款的银行签订变更协议,并将新合同置于银行质押。
4 、由于原购房合同已经注销,改为新合同,也就是说购房人和银行签的借款合同的合同号已经发生了变化,但购房合同的内容没有变化。但根据《合同法》的规定,由于该借款合同已经变更,需要与银行签订变更协议,在此期间购买者应支付的费用与第二种情况基本相同。