现在各地的楼房都很多,根据开发商申请的土地用途不同,其产权年限的长短、贷款规定、购买政策等都是不一样的,所以在购房的时候,除了房屋本身的情况,还要了解购房的相关政策。以50年产权房为例,新政策有哪些?购买需要注意什么?
一、50年产权房新政策
1、首付比例至少要在50%以上,贷款年限最长十年,利率也会比普通住房高一些;2、50产权到期后,不能自动续期,如果遇到拆迁,补偿费用大概只有总价的75%左右;3、不限购,但也不能办理落户;4、水电收费要按商业标准执行,且没有接入天燃气。
二、购买50年产权房要注意什么
1、产权是否清晰:支付定金之前,必须先确认产权,如果是新房,要求销售单位出示预售许可证,如果是二手房,要求卖方出示房屋不动产权证,否则可能无法过户,或者影响办理房产证时间。
2、经济条件是否允许:以上文章有提到,首付比例需要在50%以上,所以首付款是一笔不小的费用,而且贷款年限只有十年,入住后,水电需要按商业标准收取,所以购房者月供的压力也会比较大。
3、是否满足需求:50年产权不限购,对很多不满足城市购房条件,且着急入住的业主来说,是很占优势的,但因为不能落户,所以购房者必须考虑清楚,毕竟换房不是一件小事。
4、是否二次出售:50年产权房的年限本来就比普通住宅少很多,如果后期想要换房,可能比较难找到购房者,而且二手房交易税费也会高得多,购房前必须考虑清楚。