房屋对于每个人来说都非常的重要，它不仅拥有升值的空间，还能够给人带来一种归属感，给人一个安定的家。但是买房不是一笔小数目，如果要全款买房的话对于大部分来说，都会有很大的压力。那么，全款房子怎样转为按揭呢？抵押房屋贷款的时候要注意什么呢？
一、全款房子怎样转为按揭
1、全款房子转为按揭有两种方式，一种是把房子卖给自己的家人，名义上是说卖，但其实也就是换个名字而已。然后让对方用按揭的形式来购买房子，并从银行获得按揭款。但是这种方式的前提是，这个家人是你很信任的人。
2、另一种方式便是抵押贷款，因为你现在这个时候没有办法按揭，只能把房子抵押给银行。抵押也就相较于按揭了，但是抵押贷款的时间短，利息高。
二、抵押房屋贷款要注意什么
1、如果开发商还没有和金融机构签约，那么在购买经济适用房贷款的时候，就要注意外地人是不能够购买的，而且也不能够办理贷款。如果想要办理贷款，就要携带相关资料到担保公式办理抵押业务。
2、在购房的时候要查看开发商是否办理了预售许可证，有没有和资金管理中心，或者是银行签约。因为这是决定了你能不能够办理贷款的前提。
3、还需要了解房子能不能够办理所有权证，能不能办理房产抵押，只有在确认了都可以的情况下，才能够参与竞拍。
4、商品房或是经济适用房贷款的时候，首选是公积金贷款。因为公积金贷款利率低，不然就只能选择商业贷款。
