二手房买卖过程中,往往会涉及到产权过户问题,不仅需要准备相关资料,而且还要缴纳一些税费。那90平米房子大概过户费要多少呢?不少人都算不清,接着我们就通过
以90平米房子总价为六十万,产权满两年,且是首套普房为例,过户大概要16162.4元。其中契税为九千,营业税免收,个税为六千,印花税为三百,测量费为122.4元,手续费为五百四,登记以及证件费为两百。
首先需缴纳契税,这部分费用由购房者出,若是名下第一套房,建筑面积小于九十,按总价的0.01来算;在九十平及以上,但小于一百四十平,则按它的0.015来计算;超过一百四十平或是二次购房,契税则按总价的0.03来收取。
其次营业税则是由原房主承担,按取得产权证时间来计算税费,时间未超过两年的房产,按总价的0.056来收取,若已达到两年或以上,可免征这部分税费。另外房主还需缴纳个人所得税,产权取得时间满五年,可免收,但未超过或不是名下唯一住房,则按总价的0.01来计算。
还涉及其他一些税费,一是印花税,两方都需缴纳,按总价的0.05%来收取;二是房屋测量费,每平米为1.36元;三是登记以及证件费用,在两百元左右;四是手续费,普通住宅为每平米六元,福利性住房减半收取,商用则按每平米十元来收取
同时如果房产属于福利性住房,例如经济适用房,在过户的时候,需加收土地收益金,按最终售价的0.02来计算,这部分费用由房主缴纳。
另外过户的房子属于继承性质的话,不仅需要上面的这些费用,而且还需要办理公证手续,证明房产是继承的。而公证费往往需要几千元,有的甚至要上万元,这样算下来费用还是蛮大的。因此我们在办理过户之前,最好先去了解清楚,提前估算下费用,以免多交钱。
希望以上回答,对您有所帮助。