现在各地的购房政策都很严格，尤其是一些经济好的城市，外来人口必须符合规定条件，才有机会购房，所以不少刚需族只能选择40年产权的商住楼，这样可以不受政策的限制，但也涉及到产权到期的问题。那么，商住楼40年后产权归谁？购买商住楼具有哪些优势？
一、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年产权到期前一年，可以提出续期申请，如果国有土地资源管理部门同意，续期内的产权还是归产权人所有，但如果续期申请被驳回，那土地产权就会被国家收回去，但是按照规定，如果因为公共利益需要回收的，土地以上房屋可以获得相应的补偿。
二、购买商住楼具有哪些优势
1、商住楼为了满足更多业主的需求，在选择地段的时候，会更加严谨一些，除了基本的配套之外，底层一般会设计成商铺，这样就会有各种商家入驻，让生活更加便利。
2、商住楼是既可以商业办公，又可以日常居住的楼房，所以相比70年产权的普通住宅，其选择性会更大一些，很适合想要创业的小伙伴，这样可能节省一部分租用办公室的费用。
3、商住楼的户型一般会比较小，所以总价值会比普通住宅便宜，只要房龄不会太老，出手还是比较容易的，转让的价值也很高，但也很有针对性，因为刚需族一般不会选。
4、商住楼对房屋设计、消防通道等要求会更高，所以一般商住楼小区的物业管理也会更加完善，治安、环境卫生等方面也会更好一些，当然，相应的物业管理费也会更高。
