现在各地的购房政策都很严格,尤其是一些经济好的城市,外来人口必须符合规定条件,才有机会购房,所以不少刚需族只能选择40年产权的商住楼,这样可以不受政策的限制,但也涉及到产权到期的问题。那么,商住楼40年后产权归谁?购买商住楼具有哪些优势?
一、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年产权到期前一年,可以提出续期申请,如果国有土地资源管理部门同意,续期内的产权还是归产权人所有,但如果续期申请被驳回,那土地产权就会被国家收回去,但是按照规定,如果因为公共利益需要回收的,土地以上房屋可以获得相应的补偿。
二、购买商住楼具有哪些优势
1、商住楼为了满足更多业主的需求,在选择地段的时候,会更加严谨一些,除了基本的配套之外,底层一般会设计成商铺,这样就会有各种商家入驻,让生活更加便利。
2、商住楼是既可以商业办公,又可以日常居住的楼房,所以相比70年产权的普通住宅,其选择性会更大一些,很适合想要创业的小伙伴,这样可能节省一部分租用办公室的费用。
3、商住楼的户型一般会比较小,所以总价值会比普通住宅便宜,只要房龄不会太老,出手还是比较容易的,转让的价值也很高,但也很有针对性,因为刚需族一般不会选。
4、商住楼对房屋设计、消防通道等要求会更高,所以一般商住楼小区的物业管理也会更加完善,治安、环境卫生等方面也会更好一些,当然,相应的物业管理费也会更高。