在日常生活中,购买房子是一件非常重要的大事,因为有房子才算是有一个家。但是很多业主在购买房产的时候,对购房的政策并不了解,这对业主来说,可能会是非常大的损失,特别是关于购房的优惠政策。那么,首次购房一般有什么优惠政策?首套房如何认定?
一、首次购房一般有什么优惠政策
1、根据国家政策规定,购房面积小于90平方米的房子,购房者在缴纳税费的时候,可以享受契税率下调、免印花税以及增值税等优惠政策;2、首套房的首付比例下调至20%,年利率下调至0.7%;3、使用公积金贷款,年利率下调0.27%;4、购买超过两年的二手房,个人可免首套房营业税、登记费以及转让手续费。
二、首套房的认定方法
1、认房
所谓认房,其实就是指在房产交易中心可以查到购房者名下有房产,再次购买房子将不能享受首套房的优惠政策。不过有些地方没有限制地区,如果只是本市范围之外有房产,也可以享受首套房优惠,具体可以先了解当地的购房政策。
2、认贷
所谓认贷,其实就是指购房者曾经有申请过房贷,不限银行,不限地区,即使现在名下没有房产记录,再次购房依然不能享受首套房的优惠政策,尤其是在贷款的时候,银行会直接按照二套房的政策进行审批。