买房是不少人梦寐以求的事情，但因为国家出台的限购政策，即使有钱也无法购买，那么
2018年西安买房限购政策有哪些?
1、于2017年4月18日前在新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买的商品房，从购房之日起满五年以上才可上市交易;在以上区域内购买二手住房的，在取得房产证满两年以上才可上市交易。
2、非本市户籍家庭在限购区内购房，需提供在本市连续缴存个人所得税或社保两年以上的证明。补缴的个人所得税或社保证明不能作为购房有效凭证。
3、在本市无住房的居民家庭，使用商业贷款购买首套住房的，首付比例最少30%;已拥有一套住房的居民家庭，使用商业贷款再次购买普通住房的，首付比例最少40%;购买非普通住房，首付比例最少50%;对购买第三套及以上住房的，暂停使用商业贷款。
买房注意事项有哪些?
1、买房首先要看开发商的五证，如果五证齐全的房子，就可以放心购买;如果五证不齐全最好不要购买，因为办理房产证需要这些证件。房产五证包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、除了看五证之外，还需找个口碑和信誉度比较好的开发商，一般好的开发商资质比较高，资金也比较充足，更不容易出现楼盘烂尾的情况。
3、购房之前先做好预算，因为购房需要支付的金额比较大，除了要支付首付之外，还要还贷款利息，物业管理费用等，所以为了保证生活质量不受影响，月供的数额控制在总收入的50%以内为好。
