不少房主没时间管理自己多余的房子,因此会选择通过出租托管进行打理,可是尽管节省了很多时间和精力,但当中也存在着一些风险,很多房主对于这一点都不是很明白,那么,
一、房子出租托管优缺点是什么
房子出租托管的优点:房子出租选托管的话,不仅省时还省力,房东也没必要每天都为了租房的事情而忙碌,不用为了看房者来回折腾,全部委托于托管公司,钱按时打入到你的账号,没有空置期。②房子出租托管的缺点:通常房子出租托管的租金都要低一些,若是委托给小公司的话,房子还有可能会被打隔断的可能。
二、房子出租托管需要注意什么
1、房子托管公司、房东以及承租方是分别签署租赁合同,一份是托管公司和房东签署的包租合同(简称:收房合同),另一份是托管公司和承租方签署的出租合同,这和所说的房屋中介公司经过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式完全不同。
2、费用计算不明晰,出租方也许是按月收费,承租方也许一次性缴纳,中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况,给双方酿成损失;使得风险责任不确定,房屋产权人需承担房子风险,不因托管而出现风险转移,如果出现责任事故很难区分清楚。
3、中介方私自改变房子布局,对房子质量导致安全隐患,也容易发生改变房子用途、群租等情况;使出租方与承租方信息不对称,不可以直接商量交流,中介方传达信息不确切不及时不完善,甚至欺骗对方方,容易导致矛盾和纠纷。