有些物业公司管理不规范，不能够给业主们提供完善的物业服务，使得双方之间矛盾频现。天下熙熙都是以利而来，天下攘攘都是以利来往，物业公司当然也不例外了。有时候为了谋取利益部分物业不洗损坏业主们的权益，因此纠纷也就产生了。那么，物业公司最怕业主什么呢？小区的物业管理公司是干嘛的呢？
一、物业公司最怕业主什么
1、物业公司最怕的就是业主们不交物业费，如果业主不交物业费，就会影响到物业公司的正常运作，物业公司很多的工作项目都会因此受阻。
2、物业公司最怕的就是业主到业主委员会去投诉，业主委员会就是专门监督物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定，都需要通过业主委员会来决定是否采纳。如果物业公司的管理有问题的话，业主委员会是可以对它进行处罚的。
二、小区的物业管理公司是干嘛的
1、物业公司就是把分散的一些社会分工都汇集起来，比如安保、水电、清洁等，每个产权人都只需要面对物业这一家管理公司。这一家管理公司就能够把人们的日常琐事都办妥，不用再去各个不同的部门。
2、业主们只需要把物业费一次性缴清，物业便会在规定的周期内对小区所有的事物进行管理，承包经营。这样既方便了业主们，又方便了小区的统一管理。
3、小区的服务包括房屋以及基础的设施，和公共设施的管理以及维修。对于在小区内私搭乱建，或是乱占等非法使用土地的行为，都属于小区物业公司的管理范围。
4、小区内的综合服务业包括了治安，还有环卫工作。生活服务还能够代送病人去医院，以及接送幼儿上下学，代办保险和交税等。维护小区的园林绿化，以及各种设施。
