商业住宅房就是指既可以用于居住，又可以用于商业办公的住宅。普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限一般只有40年。那么40年的商业住宅能买吗？
40年的商业住宅能买吗
40年的商业住宅虽然产权年限比较短，但是也还是很多优势的，例如：
1、40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高;
2、普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭;
3、商业住宅既可以办公又可以自住，一举两得;
4、商业住宅如果拆迁的话，拆迁的实际短，换房的时候有优先选择权;
5、商业住宅的群体一般都是办公白领，整体素质会比较高;
6、商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率;
7、商业住宅房周边是商业街，配套设施齐全，生活方便;
8、商业住宅房子不限购，而且房屋面积比较小，总价比较低，很适合作为住房过度;
商业住宅有什么缺点
1、 商业住宅因为土地是商业性质，所以不能解决户口问题，不能解决孩子上学问题。如果有这方面需求的购房者在选择的时候就要注意了。
2、 商业住宅的生活成本比较高，例如水电费是按照商业性质的标准来收取，会比普通住宅的标准更高，所以商业住宅会比较难转手。
3、 商业住宅按照规定是不能通燃气的，但是很多开发商私下给业主通了，如果有一天国家政策收紧了肯定是要拆除的，这将会影响广大业主的生活。
4、 商业住宅的贷款难度比较大，不能使用公积金贷款，只能用商业贷的方式，且首付要付50%，贷款最长年限为10年。
