开发商在建筑房子时,会举办一个认筹的活动,就是让想要购买房子的人缴纳一定的金额,在开盘时可以得到更大的优惠。现在,我们一起来认识下认筹和开盘吧。
一、什么是认筹
所谓的认筹,是开发商为了圈住更多的客户而举办的一个活动,这时的开发商并没有得到国家批准的“预售许可证”,为的就是能够得到一部分的认筹金。这是一项被国家明令禁止的。
二、认筹的陷阱:
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证
很多开发商所搞“认筹”的楼盘存在一个普遍的特征,那就是事前没有取得“预售许可证”,这是被认为违法的活动。
2、变相占用消费者资金
如果消费者取得了开发商的“认筹”资格,就会被要求缴纳一定金额的“认筹诚意金”。而金额会在数千元左右,甚至有可能达到几十万都说不定。
3、排队之“谜”
在前去认筹的消费者都会发现这样一个想象,就是在进行楼盘认筹时,都会有很多人在排队。其实这些排队的人都是被雇佣的,也就是说存在作假的可能。
4、故意控制房号
大多数的开发商在认筹阶段,会控制房屋的销售数量。一般开发商只会放出1/3的楼房,等到销售完之后,就称房子已经卖完,然后造成消费者的恐慌。然后不久后,又会有人出现退房的情况,这时购买价格会更高些。这都是制造出的假象。
5、开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”
有的开发商在搞认筹活动是不存在任何的折扣的,虽然在一开始会承若给到2~3个点的优惠,但是房子的价格并没有给到,后期若是认筹的人比较多,那么开发商就会提高房子的价格,这也就造成了优惠变成“空中楼阁”的事实。
认筹到开盘一般有多久,以及什么是认筹,现在应该了解更深刻了吧。若是想要选择认筹,最好是找比较大的开发商,后期存在的风险比较小。