公寓是很多购房者们的投资目标,因为面积小,价格又低的优点,非常适合刚需一族购买用来作为暂时的居所。但是也有不少的网友可能不太了解,公寓产品其实分为40年产权以及65年产权两种。那么,40年产权公寓卖不掉的原因是什么呢?
一、40年产权公寓卖不掉
1、不动产产权已经开始正式实施了,虽然公私财产的受保护权,七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说,未来能不能够续期,或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过,那么土地产权就要被回收,房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口,最多只能够用来注册公司,所以有孩子的就没有办法落户。
2、公寓房是属于商业性质的,所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的,而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的,就要把这一点考虑进去,以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的普通住宅,公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的,一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小,大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整,给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士,或是新婚夫妇居住。