由于生活条件的提高,有些人会选择小房换大房,将原本的住房卖掉重新买一套。那么,首套房卖了再买房算二套房吗?
首套房卖了再买房算二套房吗
将首套房卖出后,再购买一套房子不是二套房。因为二套房指的是购房者在购房时名下已有一套房子,但把首套房卖出且完成过户手续后,此时购房者名下已没有房产,且房屋登记系统无法查询到该房屋,再买房自然算是首套房。
不过由于各个地区的购房政策都会有所不同,所以具体还需以当地购房政策为主。例如,对于有些地区来说,曾经贷款买过一套房,但现已将贷款全部结清,这种情况再次购房也会被认定会首套房。
首套房贷款和二套房贷款的区别有哪些
1、两者的贷款利率不一样,首套房相对较低,二套房要比首套房高出百分之十左右,一套房的价格少则几十万,高则几百万,这样算下来,首套房贷款比二套房贷款优惠了不少。
2、两者的贷款额度也不一样,首套房的贷款额度更高,一般情况下,首套房的贷款额度为百分之七十,首付一般为百分之三十,公积金贷款的额度更低,首付为百分之二十,但二套房的贷款额度为百分之六十,有些城市甚至更低,那么购房者在购买二套房时,需支付的首付款更多。
3、两者的贷款难度不一样,二套房的贷款难度比较高,特别是在购房者资金比较紧张的情况下,容易导致二套房贷款申请失败。