商品房与住宅一样,深受大家喜爱,那么商品房的验收标准和住宅一样吗?
一、商品房交房验收标准
1、法定验收标准:看开发商是否已经取得《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》,如果没有这“两书”,开发商就没有办法申请房屋预售许可证,业主可以拒绝交房。
2、约定验收标准:看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致,如果不一致,既被认定为不符合验收标准,业主可以拒绝交房。
二、商品房验收注意事项
1、面积误差
面积的大小是交房验收时,业主必须要注意的,尤其是房屋的高度,这是很多业主容易都忽略的一点。一旦发现有误差的情况,应该实现与开发商沟通,然后在请相关部门进行复测,在没有得到准确的回复之前,业主有拒绝交房的权利。
2、建筑质量
除去面积误差之后,房屋的质量好坏就是大家最关心的问题了,如果业主购买的是毛坯房,可以从墙体是否有裂缝、门窗是否严密,煤气以及下水管道是否通畅等方面进行验收。如果是精装修的房子,业主可以根据购房合同的条件进行比对,一旦发现问题要及时与开发商进行沟通。
3、门窗的质量及密封性
无论是精装修,还是毛坯房,业主在交房验收的时候,都应该留意门窗在使用的过程中,是否顺畅,尤其是门锁,最好可以多试两次,如果有安装防盗门的话,门缝一定不能太大,否则就起不到防盗的作用。另外,窗户的渗水问题也是需要特别关注的,否则等到入住之后才发现,维修起来会非常麻烦,严重的可能整片窗户都要换掉。